招标公告

中国南航集团进出口贸易 （以下简称“招标代理机构”）受中国南方航空河南航空 （以下简称“招标人”）的委托，现对【综合保障基地物业管理】采购进行公开招标。

1、招标项目简介

1.1 招标项目

1.2 项目编号：CZ2022006712

1.3 项目类别：服务类

1.4 资金来源：企业自筹资金

1.5 招标内容、数量、限价或预算：

1.5.1本次采购通过公开招标方式招取一家服务商，负责为南航河南航空 综合保障基地运营提供物业管理服务。南航河南航空 综合保障基地位于郑州市航空港区华夏大道以东，护航路以北。本项目总建筑面积53043.04平方米，其中地上建筑面积 40962㎡、地下建筑面积12081.04㎡，用途包括行政办公、运行备份、员工公寓、员工餐厅、员工活动、地下车库等。绿化面积7487.79平方米。

项目地上两栋塔楼，A塔18 层（81.4 米）， B塔16 层（68.3 米），塔楼之间设置三层裙房。南侧塔楼为办公楼（A塔），主要功能包括行政办公、运行备份等；北侧塔楼为公寓楼（B塔），主要功能包括员工公寓、员工活动等，4-13层每层设单人间 12 间，双人间12间，房间大小不一，共计240间；14-16层为酒店式管理服务房间，共72间（其中单人间 36 间，标准间36间），提供空勤人员出勤住宿服务。三层裙房主要功能包括大堂（1楼）、员工餐厅（1-2楼）、备份GOC大厅（3楼）、报告厅（3楼）等。

地下设置一层车库，其中办公楼地下设置设备用房若干，公寓楼地下设置非机动车车库。机动车停车位共457个，其中地上182个，地下275个。

裙房一、二层为职工餐厅，可保障690名员工同时就餐，三层为挑高 8.7米可容纳 500人的多功能阶梯报告厅。

物业服务具体要求详见本招标文件第四章用户需求。

具体服务内容和服务要求包括但不限于：

1.5.1.1 室内外环境卫生及绿化养护管理：包括但不限于物业服务区域内卫生保洁、垃圾清运、虫害控制、消杀、绿化租摆、绿化养护、布草更换洗涤、节日装饰亮化、外墙清洁等。

1.5.1.2 物业工程房屋设施设备运行及维护管理：包括但不限于房屋本体及公用设施维修养护、机电设备设施管理（运行管理、维修保养管理、紧急救援管理等）、智能化系统管理等。

1.5.1.3 安保、消防及停车场管理：包括但不限于治安管理、消防管理、车辆管理、特殊接待保障服务等。

1.5.1.4 客户服务：包括但不限于客户接待及访客登记、会议中心服务、餐厅监管服务、邮件报刊管理、展陈服务等。

1.5.1.5 公寓管理：提供管家式客户服务（24小时人员在岗）、房屋及公共设备设施维修养护、公共秩序维护、公共保洁服务等。

1.5.1.6 节能环保管理：在项目范围内开展节能环保工作，重点是对空调系统及公共照明进行节能管理工作。

1.5.1.7 本次招标范围包含服务区前期介入和开办阶段的物业服务。

1.5.1.8 本次招标范围包含服务区承接查验和交付使用物业需依法办理的物业服务手续。

1.5.1.9 本次招标范围包含服务区的开荒保洁服务。

1.5.1.10 项目招标服务特定要求和重点内容界定说明：

(a)本次招标范围内服务区所有设施设备，在保修期内的，由投标人配合设施设备质保厂家进行维护保养；非产品质量原因发生的合同约定范围内的维修费用，由中标人负责维修并承担费用。

(b)本次招标范围内常规设施设备维护保养及检测内容，按照相关政策规定的电梯维保、年检、维修；消防系统的维保和定期检测；避雷系统检测；高压电器的检测；压力容器的检测；计量仪器仪表检测；报警设备的检测；隔油池、化粪池的清理；水质检测；生活垃圾的清运等，须有国家规定的具有专业资质单位或部门负责的业务，由中标人与相关单位或部门签订服务协议，负责落实。

(c)根据综合保障基地生产运行需要，物业服务项目中可能存放部分易燃、易爆、易腐、有毒、有害物品；中标人除对这些重点部位做出明显的标识警示提示外，还要根据招标人的要求，加强人防和技防措施的监管，确保这些重点部位的安全。

(d)中标人在日常服务中，对于可能遇到的自然灾害，或者各种突发事故或事件，要制订应急预案。如大风、暴雨、暴雪、地震等自然灾害；如火灾、触电、中毒、高空坠落、机械伤人等事故；如停水、停电、盗窃、伤人刑事案件、群体事件等突发事件，中标人应通过制订应急预案，及时应对，以免造成人员和财产的更大损失。

(d)本项目对保安人员及安全保卫、秩序维护、消防监控相关工作有其行业特殊性要求；对进出服务区的人、车、物必须实时进行安全检查；区域设门卫室及出入口，楼内设安检执勤岗，负责服务区域全部的安全防范、秩序维护及消防监控相关工作；消防监控室设备设施由业主方投资建设，中标方在介入期及上岗前应提前在现场对保安人员进行实地培训学习。

1.5.1.11酒店式管理服务

在公寓楼保留三层，提供酒店式管理服务。共计客房72间，提供前台服务、客房服务、公共区域服务等，酒店式服务整体达到3星级酒店服务水平。

具体服务内容和服务要求包括但不限于：酒店管理模式，提供前台、客房服务、布草洗涤等。

1.5.2 项目总预算：总限价1171.14万元/一年（含税），其中综合保障基地物业服务项目限价 849万元/一年（含税），酒店式管理服务及员工公寓服务220万元/一年（含税）。前期费用共计102.14万元（含税），超过以上投标限价将导致投标无效。

1.5.3 招标内容、数量、限价或预算：

注：1、以上均为含税价。因国家税务政策变化导致增值税率发生变化时，按新的增值税率执行，协议价=协议签订时的不含税价*(1+新税率)。协议签订时的不含税价＝(协议约定的含税价、价外费用)/(1+协议签订时适用的税率)。

2、报价不得超过最高限价（含暂列金额），招标人不接受有超过最高限价的投标文件。

3、报价方式：招标文件确定的工作内容范围内总包干报价。暂列金为合同外新增的不确定发生或者不可预见发生的工作内容涉及的费用，该项费用发生时计取。是由发包人暂定并掌握的预留资金。

其中酒店式服务费用，按照客房100%入住报价，根据实际入住房间数情况办理结算，支付服务费用。

1.6 服务地点及服务期限：

1.7 合同期限： 自合同生效之日起1年，具体起始时间以双方签署合同内容为准。

1.8 本项目只接受在 或招标人于本文件中指定的网站下载本招标文件的投标人投标。

2、投标人资格要求

参加本项目投标的投标人必须符合下列要求：

2.1 投标人必须是具有独立承担民事责任能力的，在中华人民共和国境内（不含港澳台）注册的法人或其他组织，具备合法有效的营业执照。（注意：须提供有效的营业执照扫描件加盖公章。）

2.2 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或个人，以及单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同实体，应当主动回避，不得参加本项目同一标段（已划分标段的）或本项目投标。

2.3 投标人在参加本次采购活动前2年内（2020年3月1日至投标截止日），投标人在经营活动中无“列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息”（注意：须提供国家企业信用信息公示系统中此项完整内容截图或报告）或“严重失信主体名单”（注意：须提供信用中国网站中此项完整内容截图或报告）。（注意：仅以国家企业信用信息公示系统显示信息或信用中国网站为准进行形式审查并作为认定依据，其他网站或文件不作为认定依据；境外企业、港澳台地区企业及国内事业单位无需提供；在投标截止日前已被移除出名单的，符合本条资格要求（以上证明材料提供任一即可））

2.4 被列入南航集团“限制交易供应商名单”且仍在限制期内的法人或其他组织不得参与本次投标。

2.5 被列入南航集团“禁止交易企业名单”的企业，不得参与本次投标。

2.6 递交文件的供应商之间在本项目过程中

2.7 其他要求：

2.7.1 自2017年2月1日至投标截止时间，至少完成过1项类似项目业绩。（类似项目业绩指：①建筑面积4万㎡以上（含）的商业综合体物业服务业绩；或②年度合同金额500万元以上（含）的商业综合体物业服务业绩。时间以合同签订时间为准；建筑面积和金额以合同为准，合同未载明的另外提供业主盖章的证明材料；要求提供业绩合同关键页（包含金额页、内容页、服务范围/面积、服务期限、签署日期、盖章页等）和任一结算发票及该发票在“国家税务总局全国增值税发票检验平台”上的检验截图；投标人可使用其非法人资格的 业绩参与投标）

2.7.2 投标人必须为一般纳税人。（需提供国家税务局网站的“一般纳税人资格查询”的截图、或增值税一般纳税人资格登记表、或税务登记证盖有“增值税一般纳税人”戳记、或企业注册地国家税务局核准发出的《税种核定通知书》，投标人在服务期内须保持一般纳税人身份不变）

未通过上述资格要求审查的投标人不具备投标资格，评标委员会有权认定其不具备投标参与资格；招标人保留审查投标文件中所提供的所有资料原件的权利，任何时候发现投标人提交的相关文件、证明材料或承诺系伪造、变造或捏造的，将取消其中标资格并列入南航集团限制交易供应商名单——视为其已主动放弃自本次投标之日起3年内参加南航集团任何采购方式下任何项目的采购活动。

3、