郑州国际铁路港西作业区物业管理服务谈判采购公告
采购条件
本项目已由河南国际物流枢纽建设运营有限公司决策立项，资金自筹且已落实。受河南国际物流枢纽建设运营有限公司的委托，进行谈判采购，项目已具备采购条件，现欢迎符合本次采购要求的供应商参加本项目采购活动。
项目概况与采购范围
2.1项目名称：郑州国际铁路港西作业区物业管理服务
2.2项目编号：M4101000065000987044
2.3实施地点：郑州国际铁路港西作业区位于灵润路以南、徐州路以东、西铁路作业区北侧。
2.4项目基本情况：郑州国际铁路港西作业区位于灵润路以南、徐州路以东、西铁路作业区北侧，占地约655亩，总建面约32万㎡，道路及景观绿化约25万㎡。主要建筑物有：单边库1-5号楼共5栋、双边库7-15号楼共9栋、宿舍楼1栋、仓储服务中心1栋、园区大门1个、门卫室4个、配电房3个、公共卫生间2个；园区公共场地主要有：货车停车场、宿舍楼及办公楼生活区域、道路以及园区绿化区域等。(详见项目采购需求）
注：以上数据及计费面积以现场踏勘为准。
2.5服务内容：包括但不限于交付期综合验收配合、运营期的安保服务、环境维保、公共建筑及公共设备设施的管理、维护、维保、修缮、客户服务、消防安全管理等物业全委服务及园区招商协助服务（详见项目采购需求）。
2.6物业服务人数需求：由于园区尚未竣工，对周边园区物业进行了初步调研，初步预估郑州国际铁路港西作业区物管服务人员配备满编36人，物管服务人员分期分批次进场，实际进场时间以园区招商进展情况和实际运营需求确定。
2.7服务期限：1年。
2.8标段划分：1个标段。
2.9服务质量：满足采购人要求。
供应商的资格要求
3.1基本要求：
3.1.1企业要求
供应商须具有独立法人资格，具有独立承担民事责任的能力，具备有效的营业执照。
3.2业绩要求：
供应商自2019年1月1日至投标截止日止（以合同签订时间为准），具有2个8万㎡以上产业园或物流园管理经验。
3.3财务要求：
供应商须提供经会计事务所或审计机构审计的近三年度（2020年度-2022年度）财务会计报表。投标人成立时间不足三年的，提供成立以来的财务会计报表。
注：财务会计报表仅限于财务会计报表（即审计报告）中的资产负债表、现金流量表、利润表及审计意见页。
3.4信誉要求：
3.4.1企业没有处于被责令停业、投标资格被取消状态:近三年(自 2020 年 1月1日以来) 没有骗取中标或严重违约或重大质量问题。(供应商出具承诺书，并盖供应商公章)。
注：相关信息以县级及以上行政主管部门作出的处罚决定为准。
3.4.2企业未列入失信被执行人、税收违法失信主体，且企业单位负责人未列入失信被执行人。通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn/），【信用服务】【失信被执行人】跳转至“中国执行信息公开网”网站（zxgk.court.gov.cn/shixin/）和【信用服务】【税收违法失信主体】查询企业；【个人信用】【失信被执行人名单查询】查询单位负责人（输入查询对象姓名及身份证号）。
3.4.3企业未列入严重违法失信企业名单（黑名单）。通过“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn/）查询严重违法失信企业名单（黑名单）。
3.4.4企业未列入政府采购严重违法失信行为。通过“政府采购严重违法失信行为信息记录”网站（www.ccgp.gov.cn/cr/list）查询。
3.4.5企业未列入河南投资集团系统黑名单（失信主体）。通过“中原招标采购交易平台”网站（www.zybtp.com/sxztgs/index.jhtml）【信用平台】【失信主体公示】查询。
注：
（1）前述“未列入”包括没有该情形、处罚已失效或取消。
（2）供应商符合本章“3.4信誉要求”且出具相关承诺。供应商应知道或应当知道本单位相关信息不符合，仍利用有关平台信息更新滞后的，视为故意弄虚作假，其响应无效。
（3）采购人或采购代理机构在开标当天将对供应商的信用情况（本章3.4.2条款至3.4.5条款）进行核实查询、打印留存归档（查询网页截图显示应为开标日期）。
（4）以采购人或采购代理机构查询结果为准。若在开标当天采购人或采购代理机构查询到供应商有相关负面信息的，则该供应商递交的响应文件按无效响应处理。开标当天查询信息显示正常，之后，该供应商信息发生的任何变动不作为评审依据；与采购人查询信息不一致的其他证明材料亦不作为评审依据；但存在“注（2）”情况的除外。
（5）单位负责人指企业的法定代表人或代表企业执行合伙企业事务的合伙人或个人独资企业的投资人。
3.5其他要求
3.5.1本项目不接受联合体。
3.5.2单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段或者未划分标段的同一项目谈判。存在该条款情况的，均按无效标处理。（自行承诺）
采购文件获取时间和方式
4.1凡有意参加的供应商，请于2023年12月22日至2023年12月28日下载电子采购文件、答疑、补遗等有关资料。
4.2本项目采购文件费用：200元人民币/份，售后不退。
欲购买招标文件的投标人,请联系办理供应商会员事宜，成为正式供应商后根据招标公告的相应说明在线完成招标文件的购买!为保证您能够顺利投，具体要求及购买标书操作流程以公告详细内容为准!
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