2. 项目概况与招标范围

2.1 项目简介与招标范围：山西华昱房地产开发有限公司开发的老城二期项目、总部基地项目及山阴荣晟苑项目内所有未销售的房屋，由于暂未销售，需聘请物业公司进行管理。包括老城二期项目空置住宅62套，面积26732.04㎡，空置商铺39套，面积8888.97㎡；总部基地项目空置办公楼20栋，面积68542.81㎡；山阴项目空置住宅383套，面积48366.49㎡。合计总套数504套，总面积152530.31㎡。如后期房地产恢复销售，当月销售的房屋自下月起不再计算空置房物业管理费，后续相关费用由购房者承担。

2.2 资金落实情况：已落实

2.3 服务期：自合同签订之日起至2025年12月31日止。

2.4 服务地点：山西省朔州市朔城区及山阴县。

2.5 项目承包方式：总包

2.6 报价方式：根据项目面积报总价（含税，税率为6%，此价格为投标报价和评标价），投标人需填报分项报价，包括：住宅**元/平米/月，商业**元/平米/月，办公楼**元/平米/月，其中，月数暂按16个月算，具体以合同签订为准。分项报价表需完整详细，能够明确的体现出报价的各个组成部分，签订合同按中标人的分项单价执行。

2.7 项目结算方式：合同签订后，甲方每月按实际管理的空置房面积核算并支付乙方服务费。如乙方达不到甲方要求或行业标准，甲方有权进行考核，考核款在每次结算时扣除。每次付款前，乙方需按照甲方财务制度提供支付资料。
3. 投标人资格要求

3.1 投标人须在中华人民共和国境内合法注册，具有独立法人资格；

3.2 投标人自2022年1月1日起至投标截止时间（合同签订日期为准），至少具有1份物业项目的业绩（须提供合同扫描件）；

3.3 本项目是否接受联合体投标：不允许

备注：

(1) 本次招标采用资格后审，潜在投标人提交意向资料后从招标公司获取到招标文件，不代表已经通过资格审查。资格审查以投标人成功递交的加密电子投标文件为准。

(2) 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

4. 招标文件的获取

4.1 招标文件售价：100元/标段，售后不退。

4.2  招标文件购买时间：2024年08月09日 09时00分到2024年08月20日 16时00分。