2．项目概况与招标范围
2.1 项目概况
大酒店真淳楼，主体建筑由南楼5层公寓楼，北楼6层连廊、北楼6层真淳楼组成，占地面积2039m2，建筑面积8233m2。大楼地上6层、楼高21米。现北楼真淳楼和连廊为客房区域，共拥有不同标准的客房138间；南楼公寓楼拥有不同标准的套房房25间。房屋具体情况如下：
（1）真淳楼室内建筑面积约8233m2
（2）建筑类别：多层公共建筑
（3）耐火等级：二级
（4）结构类型：砖混结构
（5）建筑外墙装饰材料均为涂料，内墙均为乳胶漆内墙（内墙均为240/120厚实心砖砌墙），室内卫生间地面为防滑地砖地面，房间及走道地面为地砖地面，客房走道及公区吊顶为石膏板吊顶。
2.2 招标范围
本次招标内容为真淳楼整体修缮，包括室内修缮和室外修缮两部分。
（1）室内修缮：包括装饰、给排水、电气、消防、电梯安装等专业修缮项目，项目主要包括拆除工程，安装工程和建筑装饰工程。
拆除工程：拆除卫生间砌体，拆除地面、墙面、顶棚、门窗、给排水、电气，拆除原有室内装饰安装、风机盘管、喷头及火灾自动报警等。
安装工程：电气照明项目、给排水工程、通风工程、卫生洁具、消防工程、加装电梯1部等。
装饰工程：按设计图纸修缮不同类型客房共206间，公区走道修缮等。其中，客房主要工程量含更换门窗、外墙面修复、护窗栏杆、新建内墙、窗帘及导轨、卫生间玻璃隔断等；公区走道主要工程量含公区空调管道提升、新风管修缮、吊顶安装、消防喷淋修缮、每层楼2个电梯等候间造型、地面铺设地毯、墙布及木饰面，顶棚石膏顶造型等。
（2）室外修缮：屋顶防水施工、层顶光伏发电施工、外墙真石漆、庭院生态停车场施工等。
本工程的详细内容和工程量以招标文件工程量清单、技术文件、设计图纸及资料为准，以上项目不包括空调项目施工。
2.3 计划工期
计划工期：2024年12月1日至2025年8月9日，计划总工期220日历天，具体开工日期以发包方通知为准。
3．投标人资格要求
（1）资质要求：具有独立法人资格并具有有效的企业安全生产许可证；具有国家建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包三级（或建筑工程施工总承包乙级）及以上资质。
（2）业绩要求：2020年1月1日（以合同签订时间为准）至投标截止日，具有已完/竣工的单项合同建筑面积5000m2及以上的公共建筑装饰装修工程施工业绩，须提供合同及完/竣工验收证明等证明材料。
（3）人员要求：
①项目经理：具有国家建设行政主管部门颁发的有效的建筑工程（或建筑）专业二级及以上注册建造师执业证书（聘用企业为投标人），具有有效期内的安全生产考核合格证书（B证），并且提供2024年1月1日以来至少6个月的投标人单位为其缴纳的社保证明。
②专职安全员：具有安全生产考核合格证（C类），并且提供2024年1月1日以来至少6个月的投标人单位为其缴纳的社保证明。
（4）财务要求：2022年、2023年财务无连续亏损（须提供2022年、2023年经审计的财务报表）。
（5）信誉要求：投标人未处于限制投标的专业范围及期限内。
投标人不能作为其他投标人的分包人同时参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
本项目不允许联合体投标。
4．招标文件的获取
招标文件发售时间为2024年10月1日9:00至2024年10月12日17:00（北京时间，下同）。
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