业主全市2024-2026年物业服务外包项目-公开招标公告
1、国鼎和诚项目管理集团 （以下简称“采购代理”）受业主（以下简称“采购人”）委托，就业主全市2024-2026年物业服务外包项目采用公开招标方式对有能力为本项目提供产品和服务的供应商进行招标，现邀请合格供应商提交响应文件并参与公开招标。
2、项目名称：业主全市2024-2026年物业服务外包项目
3、采购编号：GDHC-CSXCG24-48
4、项目概述：根据怀化市 当前办公及生产场地实际情况，2024-2026年物业服务项目拟将怀化市全市及各县 物业工作整体外包。主要服务内容包括但不限于场地内外所有管辖区域的卫生清洁、楼宇内及场地环境所有绿化面积和会务活动的保障服务管理、区域内的安全、正常工作秩序和治安秩序。拟通过公开招标方式确定一家物业公司对本项目进行统一管理，服务期限2年。
5、采购内容：为业主全市2024-2026年物业服务外包项目提供货物及相关服务（详见招标文件第五章《技术（服务）规范》）。
6、控制价：总价381.00万元，单价控制价详见下表。
| 项目 | 服务类别 | 人数 | 面积 | 服务单价 | 外包服务总价(元/年) | 外包服务总价(元/两年) |
| 怀化市 全市2024-2026年物业服务 | 保安 | 29 | 152909 | 6.74元/平 | 1030800 | 2061600 |
| 保洁 | 22 | 128571.43 | 6.22元/平 | 799200 | 1598400 | |
| 电工 | 1 | 33333 | 2.25元/平 | 75000 | 150000 | |
| 小计 |
| 1905000 | 3810000 | |||
7、投标人资格条件：
7.1在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，具有独立承担民事责任的能力，投标(响应)时提交有效的营业执照(或事业法人登记证等相关证明) 副本复印件。分支机构投标的，须提供总公司和 营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。
7.2能够为本项目提供增值税专用发票。（投标人提供书面承诺或相关证明材料）
7.3在怀化本地设有固定的经营场地，有能力为采购人提供项下所需本地化服务。（或承诺中标后30日内在项目所在地新增经营场地）如无法在规定期限内设置办事场所，则视为不符合资格要求、取消授标，招标人将有权选择排名第二的中标候选人作为中标人或重新组织招标且不视为违约。
7.4外包服务费已包括中标供应商在其完全履行合同义务后，采购方应支付给中标供应商的全部价款，包括但不限于中标供应商应承担的所有该外包服务项目下的员工工资、加班费、社会保险费用、劳动保护用品、国家规定的各项福利待遇、寒暑费、设备设施、工具维护以及商业保险、管理费用、财务费用、税金、营业外支出（如侵权赔偿、罚款等）以及其他与提供外包服务有关的费用。中标供应商应已经充分考虑完成本项目服务的各项成本并视为已含在外包服务费中。除此以外，采购方无需再向中标供应商支付其他任何费用。投标人需提供书面承诺。
7.5中标供应商必须按照国家相关法律法规履行法定义务，依法与选派至该外包项目的员工订立劳动合同（对于临时用人应签订劳务合同），按时足额为其员工缴纳基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险等社会保险，临时用人应缴纳商业险或意外险，依法为其员工发放各种福利待遇、寒暑费。为确保项目平稳运行，防范风险，中标供应商依法履行社会保险和商业险缴纳、福利待遇等费用发放的情况将纳入项目后评估体系。采购方有监督执行的权利，中标供应商应接受采购方的抽查或检查，定期或按要求提供相关缴纳凭证、证明材料、费用发放情况等，中标供应商义务执行情况及资料提供情况将纳入评估运营效率、服务质量考核及项目后评估的内容。投标人需提供书面承诺。
7.6为共同推动外包业务高质量发展及资源共享，投标人派驻在招标人的外包人员工资、奖金、绩效、津（补）贴、年终奖等薪酬福利，由投标人统一签订批量代付业务协议，通过项目所在地邮政企业的邮政储蓄账户进行发放。投标人派驻在招标人的外包人员的意外伤害保险等商业险，通过项目所在地的邮政企业协办，从中邮人寿保险出单。投标人需提供书面承诺。
7.7投标人参加此项采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；在近三年内参与业主、怀化市邮政 禁投名单。禁投名单包含：
(1)在湖南省邮政 履约出现过严重违约行为的供应商，被列入禁投名单。由合同签订部门或相关管理部门提供。
（2）出现过纪律问题的供应商，由纪委办不定期更新提供。
7.11本项目不接受联合体投标；不允许转包、分包。
注：投标人须按照“第四章 响应文件格式”的要求提供上述资格要求的有效证明材料，否则，其投标将被否决。
8、投标保证金
投标保证金形式：银行转账
投标保证金金额：人民币柒万陆仟元整（￥76000.00元）；
投标保证金须在递交响应文件截止时间之前从投标人基本账户以银行转账形式缴付至采购代理。银行转账时须在留言处注明“怀化全市物业外包保证金”字样。
行号：403551002682
缴纳时间：递交响应文件截止时间前，以银行到账回单为准。
9、
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联系人：李杨
咨询电话：010-51957458
手 机：13683233285
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