业主国邮大厦等物业管理外包采购项目招标公告
本招标项目为业主国邮大厦等物业管理外包采购项目，项目编号ZWKWX202411315，
1.项目概况与服务内容
1.1项目概况与服务内容
本次采购内容为无锡国邮大厦等场所的物业管理服务，固定服务包括：无锡国邮大厦范围内保洁服务和接待服务、无锡邮政枢纽公共区域保洁服务，无锡邮政吴桥生产场地公共区域保洁服务；其他临时服务（超时或节假日加班等）。具体技术服务要求详见第五章技术服务规范书。
项目预算：总预算88万元人民币（含税）。
服务期限：一年。
服务 具体以招标人要求为准。
质量要求：符合国家及行业标准，满足招标人要求。
1.2本项目不划分标包。
1.3本项目设置最高投标限价：投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决。
本项目按固定服务和临时服务分别报价，各分项价格分权重占比如下：
| 分项 | 权重 |
| 固定服务 | 88% |
| 保洁临时服务 | 6% |
| 接待临时服务 | 6% |
（1）固定服务限价77万元（含税）。
注：固定服务按项目总价报价，投标人须提供总报价测算依据，保洁服务的面积单价（元/天/平方米），服务面积暂定为16952平方米，其中：无锡国邮大厦（含大学生公寓）13652平方米、无锡邮政枢纽1800平方米、无锡邮政吴桥生产场地1500平方米；接待服务的面积单价（元/天/平方米），服务面积暂定为4500平方米。如招标人需求调整，可增加或减少服务区域范围，投标人应予以相应调整和响应，按实际服务面积及单价结算。
（2）临时服务费：分别按保洁服务小时单价、接待服务小时单价报价。保洁服务限价23元/小时（含税），接待服务限价25元/小时（含税）。
注：当招标人要求临时服务时，工作要求同正常工作标准和招标人要求，临时服务费用小时价不因周末、法定节假日等因素变动。所有临时服务时间以整小时计，不满整小时的，半小时以上按1小时计，半小时以下不计。
注：
合同价款已包括但不限于投标人在合同期内为履行义务所支出的各类人员薪酬、加班费、福利费、意外险、高温费、节假日补贴以及国家规定的社会保险、管理费、培训费、通讯费、劳保用品、合理利润、各类税金、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应由投标人承担的费用，招标人不再支付其他费用。在合同期内不因社保缴费基数、最低工资标准及节假日等因素调整而变动中标价格。
1.4后评估说明：
本项目后期将根据招标人的实际需要，对供应商在履约期间的情况开展后评估，其后评估的结果将根据“业主列入黑名单且在限制范围内的投标人投标。
（4）投标人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标包或者未划分标包的同一项目采购活动。
2.8本项目不接受联合体投标，且不得分包、转包。提供承诺书并加盖公章。
3. 资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标文件将被否决。
4.
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