本招标项目南方电网公司生产科研综合基地2025-2026年物业管理服务项目，招标人为中国南方电网有限责任公司，项目资金已落实，该项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标。

2.项目概况和招标范围

2.1项目概述：中国南方电网有限责任公司生产科研综合基地（简称“综合基地”）位于广州市科学城科翔路和香山路交汇的东北角，分为南区、北区两个区域。本项目采购综合基地南区物业管理服务及7号楼公寓租赁服务，南区总建筑面积为330979平方米，地上建筑面积218712平方米，地下建筑面积112267平方米，道路广场总面积30000平方米，室外绿化面积60440平方米。

2.2招标范围：

1、综合基地总部南区及各入驻单位的物业管理服务、室内外绿植租摆及养护，含目前1-8号楼地上、地下，总建筑面积330979平方米。物业管理费用（不含总调专项物业管理费）由入驻单位其使用物业的建筑面积占比分摊；总调专项物业管理费由南网总调支付。

2、7号楼2-4层公寓建筑面积5097平方米，共114间客房，由中标单位租赁场地并按酒店经营模式提供住宿服务。

3、服务期限：合同期2年（2025年5月11日至2027年5月10日）。服务期内，甲方每年组织对乙方服务进行综合考评，如乙方年度综合考评低于90分，甲方有权解除服务合同。

具体要求详见附件《技术规范书》。

2.3招标项目所在地区：广州市科学城科翔路11号南方电网综合基地

2.4资格审查方式：资格后审

2.5招标分类：专项

2.6标的清单及分包情况：

注：

（1）本项目不收取投标保证金。

（2）结算方式：本项目物业费为总价包干，租赁费据实结算。结算时按中标结果、依据实际工作量及合同结算条款进行结算。

（3）其他要求：

1）本次招标的中标单位需签订2项合同：南区物业管理服务合同（含总调专项物业服务）、7号楼2-4层公寓租赁合同。招标的评标价格为物业管理服务费报价减去租赁费报价后的差额，最高限价亦按此方法计算。

2）费用分摊。

①物业管理费用：南区费用（不含总调专项物业管理费）由入驻单位南网总部、南网总调、南网产投集团、南网国际公司、南网党校、南网共享公司、南网用户生态公司、南网能源院、南网科研院、广州电力交易中心等按其使用物业的建筑面积占比分摊；总调专项物业管理费由南网总调支付。

甲方可根据装修使用面积的增加等因素调整物业合同额，并有权根据内部需要调整分摊对象和分摊比例；如有需要，各入驻单位亦可与乙方另行签订合同。

新投入使用场地（甲方或下属单位增加装修使用面积）的物业服务费，不含在本次物业服务费中，按照新增使用物业的建筑面积乘以中标单价计算。

②公寓租赁费：南区7号楼公寓租赁费由招标人收取。

3）服务期限：合同期2年（2025年5月11日至2027年5月10日）。服务期内，甲方每年组织对乙方服务进行综合考评，如乙方年度综合考评低于90分，甲方有权解除服务合同。

合同到期前，招标人应通过相应程序采购确定下一服务周期的物业服务单位、公寓承租单位，原服务和承租单位应积极配合做好工作交接，确保服务工作平稳、有序过渡。如招标人未能在合同期满前完成下一服务周期物业服务单位和承租单位的采购工作（以甲方与新服务单位签署物业服务管理合同为准），原单位应按照本合同相应的费用标准，继续做好物业服务。

4）招标人如需要乙方新增人员的，根据中标单位投标文件报价表的费用标准及公式计算新增金额。

甲方因国家或行业特殊时期的安保和保供电等保障，重大活动、重大接待、信访维稳，美化环境（如开荒、保洁、清洗外墙等）、增加绿化种植和租摆、大宗或大批物品搬运（如设备设施材料搬运、配合人员机构调整的办公室家具搬运等），新增装修使用面积，重要设备设施和区域的巡查和保障，突发应急响应等保障需要（如恶劣天气造成的室外绿植补种），需要在原合同基础上增加相关服务和保障内容的，按照中标单位投标文件报价表的费用标准及公式计算新增金额；如报价表未包含该项目的，经双方协商一致，另行签订补充协议。

3.投标人资格要求

招标文件获取时间

获取开始时间：2025年01月03日18时00分00秒