1．招标条件
立项情况：已立项
项目资金来源：本项目资金由青海省投资集团有限公司自筹，资金已落实。 项目已具备招标条件，现进行公开招标。
2．项目概况与招标范围
2.1 项目概况
为有效提高青海省投资集团有限公司本部及所属各单位（青海省投资集团有限公司本部、 青海桥头铝电有限责任公司、青海百河铝业有限责任公司、青海西部水电有限公司、青海省三江水电开发有限责任公司、青海诚扬水电有限公司、青海宁北发电有限责任公司、青海桥头发电有限责任公司、青海桥电实业有限公司、青海国鑫铝业有限公司、青海平安高精铝业有限公司）的管理效能，现计划将物业服务（含安保服务）等辅助业务外包。
物业服务业务范围：
（1）治安巡逻、厂区秩序管理、防火、防盗、防破坏、各类突发事件处置、重点要害 部位管理和重点人员的管控等安全保卫工作，同时承担各单位大型活动和会议临时安保任务 等全包式安保服务。
（2）办公楼、公寓楼的管理服务（含办公大楼清洗）、会务服务及生活垃圾清运、化粪 池吸污等。
2.1.2 项目地点：
青海省投资集团有限公司本部：青海省西宁市城西区新宁路 36 号；
青海桥头铝电有限责任公司：青海省西宁市大通县宁张公路 70 号；（桥头铝电项目 部：大通县工业路经三路交叉处，距离现厂区约 3 公里）
青海百河铝业有限责任公司：青海省西宁市湟中区甘河工业园区甘东四路； 青海西部水电有限公司：青海省海东市民和回族土族自治县香水村；
青海省三江水电开发有限责任公司：青海省海东市循化县积石镇河北村黄丰电站、青 海省海东市民和县官亭镇赵木川村大河家电站。
青海诚扬水电有限公司：青海省黄南州尖扎县康杨镇河滩村康扬电站。
青海宁北发电有限责任公司：大通厂区：青海省西宁市大通县宁张公路 70 号；
唐湖厂区：青海省海北州海晏县西海镇； 青海桥头发电有限责任公司：青海省西宁市大通县宁张公路 70 号； 青海桥电实业有限公司：青海省西宁市大通县宁张公路 70 号；
青海国鑫铝业有限公司：东川厂区：青海省西宁市城东区昆仑东路 55 号
甘河厂区：青海省西宁市湟中区甘河工业园区 青海平安高精铝业有限公司：青海省海东市平安区平安镇东村 86 号
2.2 服务期限：五年【服务计划开始时间 2025 年 4 月，计划结束时间 2030 年 3 月】。 受托人须在每年度合同期限到期前 30 天接受项目业主对该年度的合同履约评估和考核，评 估和考核合格后方可执行下一年度合同；当评估和考核不合格时，项目业主将不再与受托 人续签合同。
注：青海金瑞矿业发展股份有限公司、青海青投绿动智慧能源开发有限公司、青海省 三江水电开发有限责任公司楼层物业保洁业务与中标单位按中标物业综合单价签订物业服 务合同。
2.3 招标范围
2.3.1 青海省投资集团有限公司本部
2.3.1.1 单位基本情况
青海省投资集团有限公司本部位于青海省西宁市城西区新宁路 36 号，办公楼地下二层， 地上主楼二十四层，裙楼三层，共二十四层（二十五层为电梯机房、二十六层为设备用房）， 总面积：38560.01 平米，总高度 97.5 米（由室外地坪至二十四层屋顶结构层）±0.00 标高 相对于绝对标高 2274.28 米。
层高度：地下一层 4.8 米、地下二层 3.6 米、主楼一、二、三层均为 4.8 米，四层至二 十四层为 3.9 米，二十五层电梯机房层 4.0 米，二十六层设备层 3.0 米，室内外高差 1.2 米。
2.3.1.2 服务内容
（1）物业管理服务
青海省投本部物业管理服务面积：33600 平米。主要服务包含办公楼消防、监控管理， 办公楼公共区域等卫生保洁、垃圾收集及清运，办公楼前台接待服务，监控（消控）服务、 特种设备维护、供暖制冷服务、提供各级会务服务等。
青海省投办公楼内所属单位：（公共区域保洁服务）
青海金瑞矿业发展股份有限公司，服务面积：1487 平米。
青海青投绿动智慧能源开发有限公司，服务面积：1390 平米。 青海省三江水电开发有限责任公司，服务面积：2050 平米。
1）办公楼公共区域、会议室、接待室、电梯轿厢、活动室、地下车库、办公楼停车场 等区域卫生保洁、垃圾收集及清运；办公楼二次水箱清洗、化粪池清理等；
2）办公楼前台接待服务、派发信件报刊、咨询等；
3）办公楼公共区域绿化维护养护工作等；
4）办公楼采暖期供暖服务、夏季制冷服务；
5）办公楼水、电、暖气及基础设施设备设施维修维护服务及费用收取；
6）电梯、锅炉设备、消防设备等特种设备维护维修及消防评估、评估后整改工作委托 第三方进行维保服务；
7）做好设备日常维修维护，确保安全运行，发现设备重大问题须大修或改造时，及时 向招标人反馈；
8)为招标人各级会议提供会务服务；
9）消防、监控管理系统管理与维护；
10）青海省投办公楼内所属单位水电暖费收取；
11）完成招标人交办的其他临时性工作。
12）配合消防大队完成办公楼消防定期检查及整改工作。
（2）安保服务
1）办公楼的治安管理门岗执勤、安全巡视、停车场车辆出入管理、出入人员登记等；
2）完成招标人交办的其他临时性工作。
2.3.2 青海桥头铝电有限责任公司
2.3.2.1 单位基本情况
物业管理范围：卫生清洁、公寓楼管理服务、会议服务、安保业务。
（1）卫生清洁面积 1：厂区内主干道、通行道路、停车场、联络路、一期厂前区过街 天桥及主干道路两边绿化区域卫生清洁并承担辅材费用；二期厂前区人车隔离护栏、二期综 合办公楼楼内的公共区域卫生清洁，包含办公楼楼道、扶手、窗户以及卫生间整体的清洁并 承担辅材费用；临时性、突发性卫生清洁工作；厂区内垃圾清运工作、化粪池吸污及清运。 卫生清洁面积共计 357617.15 平米。
（2）卫生清洁面积 2：项目部临建区位置位于大通县工业路经三路交叉处，距离青海 桥头铝电有限责任公司厂区约 3 公里，临建区需清洁区域包括办公楼楼道、楼梯间及四个卫 生间（面积约 503 平米）、生活区浴室及卫生间（面积约 144 平米）、食堂卫生间（面积约 36 平米）、室外混凝土路面含停车区（面积约 3000 平米）。以上面积合计 3683 平米。
（3）公寓楼管理服务范围：一、二期生活区，共计 4 栋公寓楼的值班及公共区域的保 洁等工作。公共区域面积 2920 平米。
（4）会务服务范围 1：主要负责公司所有的会议服务（清洁、服务等）、休息室卫生清 洁。会务服务范围 2：项目部临建区共有会议室 5 间，其中 20 人视频会议室 1 间，面积为 54 平米；20 人小会议室 3 间，每间 54 平米；80 人会议室 1 间，面积为 108 平米，以上面积合 计 324 平米。
（5）安保业务服务范围 1：负责一二期和一期厂前区门岗管理（人员、车辆和物资出 入）、交通管理（负责做好厂区内的交通管理工作，治理厂区机动车辆超速、鸣号、乱停乱 放等行为，维护厂区良好的交通秩序）、治安巡逻、厂区秩序管理、防火、防盗、防破坏、 各类突发事件处置、重点要害部位管理和重点人员的管控等安全保卫工作， 同时承担厂区大 型活动和会议临时安保任务等全包式安保服务。
安保业务服务范围 2：项目部临建区共有三处安保位置，第一处临建区大门口，第二处 办公区门口值班室，第三处宿舍楼门口。门岗管理（人员、车辆和物资出入）、交通管理（负责做好区域内的交通管理工作，机动车辆超速、鸣号、乱停乱放等行为， 维护良好的交通秩 序）治安巡逻、秩序管理、防火、防盗、防破坏、各类突发事件处置、重点要害部位管理和 重点人员的管控等安全保卫工作，同时承担活动和会议临时安保任务等全包式安保服务。
2.3.2.2 服务内容
（1）物业管理服务
1）综合办公楼区域保洁：
a.楼道、楼梯、扶手、消防栓、电梯、玻璃门窗、宣传栏及卫生间保洁、垃圾收集； b.会议室、会客室、接待室、多功能厅（食堂二楼）卫生保洁。
2）前台服务：大厅卫生保洁，报刊、传真收发登记，访客指引等服务。
3）公寓楼服务：公寓楼公共区域卫生保洁，及日常值班工作。
4）厂区道路卫生保洁：公共道路（路面区域不含绿化带）、果皮箱、消防栓、隔离栏、 道路门禁栅栏、路灯、射灯、旗杆、休闲坐台、座椅等及办公楼前广场卫生保洁、路面洒水。
5）多功能厅（食堂二楼）服务：公共楼道、楼梯、扶手及卫生间保洁，垃圾收集。
6）商务礼仪：业务接待服务和保障等。
7）会议服务：会场准备布置、会议服务保障、会议系统调试，视频会议前系统调试准 备及会中保障，视频会议点名，会场线路布置，会后设备关停及场地清理。
8）清运办公楼、厂区所有生活垃圾。
9）对责任范围内的所有设备、设施进行日常巡视，对发现的异常情况及时报修有效处 理。
10）配合甲方完成季节性、临时性工作任务，对甲方提出的整改要求迅速落实。
11）其他服务：其他便利于公司的有偿特约服务，如办公楼洗手间下水道清理疏通、化 粪池清运、苗木移栽绿化等，按照具体实施费用结算。
（2）安保服务
负责一、二期和一期厂前区门岗管理（人员、车辆和物资出入）、交通管理（负责做好 厂区内的交通管理工作，治理厂区机动车辆超速、鸣号、乱停乱放等行为， 维护厂区良好的 交通秩序）、治安巡逻、厂区秩序管理、防火、防盗、防破坏、各类突发事件处置、重点要 害部位管理和重点人员的管控、消防管控等安全保卫工作， 同时承担厂区大型活动和会议临 时安保任务等全包式安保服务。
一期厂区包含：厂前区门、生产区门、铁路门、联络路的安保服务；二期厂区包含：厂 前区门、1 号生产区门、2 号生产区门、铁路门、铝液通道门、行政办公楼的安保服务；一、二期厂区的治安巡逻工作以及承担厂区大型活动和会议临时安保任务。
项目部临建区包含：第一处临建区大门口，第二处办公区门口值班室，第三处宿舍楼门 口，开工后整体施工现场。
2.3.3 青海百河铝业有限责任公司
2.3.3.1 单位基本情况
物业服务工作：办公楼、公寓楼、浴室的管理服务、会务服务及生活垃圾清运、化粪 池吸污、安保服务及其他服务内容等。
保洁面积：办公楼 3 座（含会议服务）面积 18233.2 平米；公寓楼 8 座 27246.24 平 米；浴室 2 座 5200 平米。
2.3.3.2 服务内容
（1）物业管理服务
1）办公楼区域保洁
a.楼道、楼梯、扶手、消防栓、电梯、玻璃门窗、宣传栏、卫生间保洁、垃圾收集；
b.办公室、会议室、会客室、接待室卫生保洁。
2）前台服务：大厅卫生保洁，报刊、访客指引等服务。
3）会议服务：会场准备布置、会议服务保障、视频会议前设备准备及会中保障，会场 线路布置，会后设备关停及场地清理。
4）健身房卫生保洁及健身器材管理服务。
5）清运办公楼、厂区所有生活垃圾。
6）公寓楼服务：公寓楼公共区域卫生保洁及卫生间清洁工作。
7）浴室的管理服务：浴室公共区域卫生保洁及管理工作。
8）洗衣房管理服务：工装清洗及修补服务。
9）对责任范围内的所有设备、设施进行日常巡视，对发现的异常情况及时报修有效处理。
10）配合甲方完成季节性、临时性工作任务，对甲方提出的整改要求迅速落实。
11）根据工作需求，需新增物业管理服务项目，在确保服务水平和质量以及价格的前 提下优先考虑乙方，并由双方另行约定签订物业管理补充协议。
12）其他服务：其他便利于公司的有偿服务，如分厂内、外墙的清洗保洁、垃圾清 运、办公室地毯清洁保养、下水道清理疏通、临时清洁服务、化粪池清运等，按照具体实 施费用结算。
（2）安保服务
负责青海百河铝业有限责任公司厂区#1、#2、#3、#5、#6、#8、#9、#10、#11 号门（包括老一号门）人员、车辆、物料出入检查管理；交通管理（负责做好厂区内的交通管 理工作，治理厂区机动车辆超速、鸣号、乱停乱放等行为，维护厂区良好的交通秩序）；负 责公司办公区域、生活区域内的保安执勤服务、突发事件应急处置；负责厂区巡逻；负责 维持公司治安秩序、道路交通秩序；负责公司厂区周界报警系统的日常巡检、应急响应及 突发事件的控制，所有岗位必须实行双岗制。
2.3.4 青海西部水电有限公司
2.3.4.1 单位基本情况
物业服务工作：青海西部水电有限公司电解办公楼保洁及会务服务；职工活动中心、 倒班宿舍楼、高层公寓楼、招待所等各楼宇的保洁与值守工作；职工浴室的保洁及值守； 以及厂区、生活区道路的保洁作业；安保服务等。
（1）保洁面积：电解办公楼 3400 平米、职工活动中心 5400 平米、1-3 号倒班宿舍楼 4435 平米/栋、招待所 4415 平米、5-6 号高层公寓楼 18432 平米/栋、7 号高层公寓楼15664 平米、2-3 号职工浴室 1134 平米/栋、生产区道路 71667 平米、生活区道路 15957 平米。保洁面积共计 168940 平米。
（2）安保服务范围：包括青海西部水电有限公司现有办公楼门厅、厂区各出入门岗、 铝锭库等 9 处固定点位安保执勤。出入车辆/人员及物资检查、生活区治安管理等相关安保 服务工作。
（3）消控（监控）服务范围：负责公司生活区及生产区两个消控（监控）室的值守、 设备日常检查、维护等相关消控（监控）服务工作。
2.3.4.2 服务内容
（1）物业管理服务
1）电解办公楼保洁、会务服务及职工活动中心区域保洁：
a 楼道、楼梯、扶手、消防栓、玻璃门窗、宣传栏、屏风及卫生间保洁、垃圾收集； b 办公室、会议室、贵宾室、报告厅、接待室、多功能厅、公共区域及卫生间保洁；
c 会议服务：会场准备布置、会议服务保障、视频会议前设备准备及会中保障，会场线 路布置，会后设备关停及场地清理。
d 电解办公楼及职工活动中心区域每日保洁 2 次。
2）倒班宿舍楼及招待所区域保洁：
a 楼道、楼梯、扶手、消防栓、电梯、玻璃门窗、宣传栏、屏风及卫生间保洁、垃圾收 集；
b 公共区域卫生保洁，客房及卫生间清洁。
c 倒班宿舍楼及招待所区域每日保洁 2 次。
d 招待所床单、被罩、枕套清洗更换工作（随住随换）。
3）高层公寓楼区域保洁：
a 楼道、楼梯、扶手、消防栓、电梯、玻璃门窗、宣传栏、屏风及卫生间保洁、垃圾收 集；
b 公共区域卫生保洁，客房及卫生间清洁。
c 高层公寓楼区域每日保洁 2 次。
4）职工浴室区域保洁：
a 楼道、楼梯、扶手、消防栓、玻璃门窗、宣传栏、屏风及卫生间保洁、垃圾收集；
b 公共区域卫生保洁及卫生间清洁。
c 职工浴室区域每日保洁 2 次。
5）道路卫生保洁：
a 道路、人行道、小垃圾箱、公示栏保洁、人车分离护栏保洁、垃圾收集；
b 道路卫生每日保洁 1 次。
6）会务服务范围：
a 主要负责公司所有的会议服务（清洁、服务等）、休息室卫生清洁。
（2）安保服务
负责青海西部水电有限公司现有办公楼门厅、厂区各出入门岗、铝锭库等 9 处（电解 办公楼、公司 1 号大门、公司 2 号大门、公司 3 号大门、2 号路口门岗、二期铝锭堆场、 旺铭大门、亚太大门、净化水厂大门）固定点位安保执勤及人员、车辆、物料出入检查管 理；负责做好厂区各类突发事件处置、重点要害部位管理和重点人员的管控等安全保卫工 作，同时承担厂区大型活动和会议临时安保任务等全包式安保服务。
（3）消控（监控）服务
负责火灾报警系统及消防联动控制系统的日常巡检和记录，对楼内消防报警系统的应急 响应及突发事件的控制；当消防联动系统及火灾报警系统发生异常情况时及时上报，并协助 相关单位进行处置或维修。
2.3.5 青海省三江水电开发有限责任公司
2.3.5.1 单位基本情况
物业服务工作：黄丰电站、大河家电站，厂区、生活区，楼内及道路保洁、安保服务、 绿化服务，黄丰光伏除草及电站光伏板清洗服务。
（1）保洁面积：大河家电站生活区、厂区保洁面积 17483 平米，黄丰电站生活区、厂 区保洁面积 20340 平米；黄丰电站招待所保洁面积 520 平米，大河家电站招待所保洁面积 520 平米。
（2）垃圾清运：二站生活垃圾清运。
（3）安保服务范围：大河家门卫 2 处，黄丰门卫 1 处。
2.3.5.2 服务内容
（1）物业管理服务
1）综合办公楼区域保洁
a 楼道、楼梯、扶手、消防栓、电梯、玻璃门窗、宣传栏、屏风及卫生间保洁、垃圾 收集；
b 大厅、会议室、会客室、接待室、多功能厅、活动室、公共卫生间卫生保洁。
2）招待所服务：招待所公共区域卫生保洁，客房服务及卫生清洁（随住随换）。
3）卫生保洁：公共道路、果皮箱、消防栓、隔离栏、道路门禁栅栏、路灯、射灯、旗 杆、休闲坐台、座椅等及办公楼前广场卫生保洁、路面洒水。
4）二站活动室服务：公共楼道、活动室内、楼梯、扶手及卫生间保洁，垃圾收集。
5）商务礼仪：业务接待服务和保障等。
6）生产厂区办公楼服务：二站生产区域公共楼道、楼梯、扶手、消防栓、卫生间、会议室清扫保洁、厂房、坝顶保洁。
7）每年度对二站办公楼公用区域玻璃进行一次清洗保洁，清洗保洁面积按每年实际发 生面积计算，如需增加频次另行结算。
8）清运生活区、厂区所有生活垃圾。
9）对责任范围内的所有设备、设施进行日常巡视，对发现的异常情况及时报修有效处 理。
10）配合甲方完成季节性、临时性工作任务，对甲方提出的整改要求迅速落实。
11）根据工作需求，需新增物业管理服务项目，如设备设施维修、水电暖大中修改造 及工程安装等，在确保服务水平和质量以及价格的前提下优先考虑乙方，并由双方另行约定签订物业管理补充协议。
12）其他服务：其他便利于公司的有偿服务，如二站库区垃圾清运、下水道清理疏 通、临时清洁服务、化粪池清运等，按照具体实施费用结算。
（2）安保服务
负责青海省三江水电开发有限责任公司大河家、黄丰二个水电站的门卫安保、厂区巡逻、 出入车辆/人员及物资检查及黄河清基地的门卫安保工作。
2.3.6 青海诚扬水电有限公司
2.3.6.1 单位基本情况
物业服务工作：康扬电站厂区、生活区，楼内及道路保洁、安保服务。
（1）保洁面积：生活区、厂区保洁面积 34379 平米招待所保洁面积 1164.5 平米。
（2）垃圾清运：生活垃圾清运。
（3）安保服务范围：门卫 1 处。
2.3.6.2 服务内容
（1）物业管理服务
1）综合办公楼区域保洁
a 楼道、楼梯、扶手、消防栓、电梯、玻璃门窗、宣传栏、屏风及卫生间保洁、垃圾 收集；
b 大厅、会议室、会客室、接待室、多功能厅、活动室、公共卫生间卫生保洁。
2）招待所服务：招待所公共区域卫生保洁，客房服务及卫生清洁（随住随换）。
3）卫生保洁：公共道路、果皮箱、消防栓、隔离栏、道路门禁栅栏、路灯、射灯、旗 杆、休闲坐台、座椅等及办公楼前广场卫生保洁、路面洒水。
4）活动室服务：公共楼道、活动室内、楼梯、扶手及卫生间保洁，垃圾收集。
5）商务礼仪：业务接待服务和保障等。
6）生产厂区办公楼服务：生产区域公共楼道、楼梯、扶手、消防栓、卫生间、会议室清扫保洁、厂房、坝顶保洁。
7）每年度对办公楼公用区域玻璃进行一次清洗保洁，清洗保洁面积按每年实际发生面 积计算，如需增加频次另行结算。
8）清运生活区、厂区所有生活垃圾。
9）对责任范围内的所有设备、设施进行日常巡视，对发现的异常情况及时报修有效处 理。
10）配合甲方完成季节性、临时性工作任务，对甲方提出的整改要求迅速落实。
11）根据工作需求，需新增物业管理服务项目，如设备设施维修、水电暖大中修改造 及工程安装等，在确保服务水平和质量以及价格的前提下优先考虑乙方，并由双方另行约 定签订物业管理补充协议。
12）其他服务：其他便利于公司的有偿服务，如库区垃圾清运、下水道清理疏通、临 时清洁服务、化粪池清运等，按照具体实施费用结算。
（2）安保服务
负责青海诚扬水电有限公司康扬水电站的门卫安保、厂区巡逻、出入车辆/人员及物资 检查工作。
2.3.7 青海宁北发电有限责任公司
2.3.7.1 单位基本情况
物业服务工作：宁北大通综合办公楼，海北州唐湖电厂 104 办公楼、维检楼、公寓楼 （公共区域）、机房内卫生保洁、生产厂区道路保洁、生活区道路保洁、垃圾清运、两地安 保服务等。
（1）保洁面积：
宁北本部（大通）：综合办公楼 2066.17 平米；
唐湖分公司（海北州海晏县）：104 办公楼 610 平米，维检楼 672.30 平米，生产区机 房 12240 平米，生产区道路：5000 平米，生活区道路 4000 平米，停车场：6000 平米。
保洁要求：
工作方式：保洁区域每日负责清扫 2 次，垃圾随时清运；
工作时间：早 7:00-晚 16:00，周末、法定节假日休息。
（2）安保服务范围：负责宁北本部办公楼门卫（消防控制室）安保、监控、消控及巡 检工作。宁北本部厂区东大门安保工作。唐湖分公司西大门、二道门、#4 门三处的安保工 作。固定点位安保执勤及生活区、生产区(2 条巡逻路线)。出入车辆、人员及物资检查、厂 区巡逻防盗、生活区治安管理、突发事件应急处置及日常巡检、应急响应及突发事件的控制 等相关安保服务工作。
2.3.7.2 服务内容
（1）物业管理服务
1）大通综合办公楼、海北 104 大楼、维检楼区域保洁
a 楼道、楼梯、扶手、消防栓、电梯、玻璃门窗、宣传栏、屏风及卫生间保洁、垃圾收集；
b 职工活动室、职工书屋、卫生保洁及健身器材管理服务；
c 每季度对办公楼外立面玻璃窗户进行一次清洗保洁，如需增加频次另行结算； d 清运办公楼、生产区、生活区所有生活垃圾；
e 对责任范围内的所有设备、设施进行日常巡视， 对发现的异常情况及时报修有效处理； f 配合甲方完成季节性、临时性工作任务，对甲方提出的整改要求迅速落实；
2）道路卫生保洁（生产区、生活区、停车场）冬季遇到下雪，第二天及时组织人员将生产区主干道路面积雪清扫：遇路面结冰，应组 织人员清除该段路面结冰。
3）生产机房保洁：
a 主机房炉侧 9m 男女卫生间、洗手间、休息室所有设施（地面地板砖、墙面瓷砖、隔 断四周内外面板、台面、洁具、垃圾桶、暖气片、烘干机、水龙头等）；
b #1、2 炉本体定期吹灰。 (0m-47.5m 本体管道、炉四周墙体、平台、钢架结构、消防 箱、电缆槽架、栏杆、通道等）；
c #1、2 炉 0m 灰沟定期清理；
d 每季度对主机房0m-9m 玻璃进行清擦； e 保持钢球房卫生整洁；
f 汽机主机房0m-9m 地面卫生及防护栏；
g 主机房消防管道、压缩空气管道、除盐水补水管道、主给水管道表面清洁；
h 16 米给粉平台、除氧间平台、楼梯、管道卫生（不包括给粉机、变频器室内部）； i 空压机房、引风机房地面及窗户卫生；
j 锅炉房 0 米地面及管道卫生，锅炉房 9 米地面、各个通道及一次粉管卫生，#1、2 炉 本体 22 米 42 米通道及窗户卫生；
k #1、2 电除尘仓泵间地面、管道及窗户卫生；
l 主机房各个楼梯间、电梯间地面、墙面、通道、窗台、栏杆等； m #1、2 炉汽包平台、窗户卫生；
n #1、#2 烟气循环泵房，包括搅拌机处； p 除尘楼楼梯间及楼道；
q 尿素车间、水解车间卫生，烟气集控室楼道，楼梯； r 28 米平台输粉机周边、底部及死角卫生。
4）会务服务：
a 保持会场卫生环境，桌椅摆放整齐，设施设备完整、正常使用；
b 会场准备布置、会议服务保障、会议系统调试， 视频会议前系统调试准备及会中保障， 视频会议点名，会场线路布置，会后设备关停及场地清理；
c 现场服务：按制度流程进行服务，禁止做与工作无关的事情；特殊情况能够临时应；
d 工作记录：认真填写会议接待服务记录；每日巡查各会议室、会客室，并详细填写巡 查记录；
e 保持良好形象、热情接待、规范用语。
5）宿管服务（含唐湖分公司 10 栋宿舍楼及公共澡堂）：
a 定期检查宿舍内的设施（如床铺、桌椅、门窗、水电设施等） 是否完好，发现损坏及 时报修并跟进维修进度；
b 定期检查宿舍内的生活设施是否正常运行，发现故障及时报修；
c 定期检查宿舍的安全隐患，如消防器材是否完好、安全通道是否畅通、电线电路是否 老化等；
d 负责宿舍公共区域的卫生清洁，包括走廊、楼梯、卫生间等；
e 监督住宿人员按时作息，确保宿舍区的安静和秩序。
注：招待所 287.04 平米，#2 宿舍楼 200.64 平米，#3 宿舍楼 80.4 平米，#4 宿舍楼 36.65 平米，#5 宿舍楼 93.5 平米，#6 宿舍楼 131.2 平米，经警楼 56 平米，砖厂楼 265 平 米，#40 楼 270 平米，#43 楼 310 平米，公共澡堂 350 平米。
（2）安保服务内容
1）负责大通厂区东大门人员、车辆、物料出入管理；停车秩序维护；
2）负责大通办公楼火灾报警系统及消防联动控制系统的日常巡检和记录，对楼内消防 报警系统的应急响应及突发事件的控制；
3）当消防联动系统及火灾报警系统发生异常情况时及时上报，并协助相关单位进行处 置或维修；
4）负责唐湖分公司厂区西大门、二道门、 #4 门的保安执勤服务、突发事件应急处置及 日常巡检、应急响应及突发事件的控制；
5）维护责任区域的正常秩序，禁止无关人员入内，防止拾荒、小摊贩、推销人员及其 他闲杂人员进入管辖区域；
6）在指定区域内进行巡逻检查，确保公共安全，防范潜在的安全威胁。
2.3.8 青海桥头发电有限责任公司
2.3.8.1 单位基本情况
物业服务范围：综合办公楼保卫保洁（含办公大楼清洗）、公寓楼的管理服务、会务服 务及生活垃圾清运、化粪池吸污；厂区道路、输煤、机房等生产办公区保洁、安保服务、生 产区会议室会务服务、维修类服务。
（1）保洁面积：
a：因本单位现处于建设中，综合办公楼、宿舍楼区域、厂区道路保洁计划 2025 年--2026 年配置 6 人，2027 年人员增加至 14 人。
b：生产区 2025 年#1机组运行后含管理预计 43 人、#2 机组投入运行含管理 63 人，26 年#1、#2 机组运行保洁含管理 63 人，#3 机组运行后含管理 83 人，27 年含管理 83 人。）
c：输煤区 2025 年-2026 年需配置 15 人，2027 年需配置 25 人。
（2）垃圾清运：厂区及生活区的生活垃圾清运。
（3）安保服务范围：2025 年-2027 年综合服务大楼及宿舍楼需配置 6 人；2026 年下半 年-2027 年公司综合服务大楼、宿舍楼及厂区内安保需配置 30 人，另需厂区巡逻 2 人(长白 班)。
2.3.8.2 服务内容
（1）物业管理服务
1）公司区域保洁
a 办公楼服务：楼道、楼梯、扶手、消防栓、电梯、玻璃门窗、宣传栏、屏风及卫生间 保洁、垃圾收集、垃圾清运、化粪池吸污；
b 公寓楼服务：公寓楼管理、预留客房清扫、楼道、楼梯、扶手、消防栓、电梯、玻璃 门窗、宣传栏、屏风及垃圾收集、生活垃圾清运、化粪池吸污；
c 道路卫生保洁：厂区内道路及公共区域卫生保洁。 d 机房、输煤等生产区。
2）会务服务：日常接待、负责公司所有的会议服务（清洁、服务等）、休息室卫生清洁。
（2）安保服务
负责桥头发电公司全厂四个门（人员、车辆和物资出入）；综合办公楼及宿舍楼的安保 工作以及厂区内巡逻工作。注：铁路平交道口安保人员需参加青藏铁路公司收费培训，计划配置 2 人，3 班倒方式。
2.3.9 青海桥电实业有限公司
本单位无物业服务需求。
安保服务内容：负责青海桥电实业有限公司铸业厂区、建材厂区、再生分公司厂区、建 安分公司办公区门岗值守及出入车辆、人员及物资检查、厂区巡逻防盗、生活区治安管理、 突发事件应急处置及日常巡检、应急响应及突发事件的控制等相关安保服务工作。
2.3.10 青海国鑫铝业有限公司
本单位无物业服务需求。
安保服务内容：负责国鑫铝业公司东川厂区和甘河厂区的大门及物流门的出入车辆、人 员及物资检查、厂区巡逻防盗、生活区治安管理、突发事件应急处置及日常巡检、应急响应 及突发事件的控制等相关安保服务工作。
2.3.11 青海平安高精铝业有限公司
本单位无物业服务需求。
安保服务内容：负责平安高精铝公司大门门岗出入车辆、人员及物资检查、厂区巡逻防 盗、生活区治安管理、突发事件应急处置及日常巡检、应急响应及突发事件的控制等相关安 保服务工作。
3．投标人资格要求
3.1 基本资格要求
（1）投标人具有独立订立合同的资格；
（ 2 ） 投标人经营状况良好 ， 具有良好的资信和信用（以 “ 信用中国 ” 网站 （www.creditchina.gov.cn）网站查询为准,没有被列入严重失信主体名单），没有处于会导 致中标后无法履行合同的被责令停产停业、财产被接管、冻结、破产状态；
（3）投标人近 36 个月内(含，自投标截止日起往前推算)不存在骗取中标、严重违约及 因自身的责任而使任何合同被解除的情形；
（4）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位不得在同一标段投标；
（5）投标人没有处于相关文件确认的禁止投标的范围和处 罚期内；未被列入供应商涉案“黑名单 ”；
（6）投标人没有处于相关文件确认的禁止投标的范围和处罚 期内。
3.2 专项资格要求
（1）投标人必须是在中华人民共和国市场监管部门注册的，具有独立法人资格的，且具有经公安机关颁发的《保安服务许可证》物业管理服务企业、安保业务服务企业， 如投标 人不具有该项资质，可委托具有相应资质的单位承担安保服务，拟委托单位资质证书在报价 时一并提供。
（2）青海省内企业还须取得青海省物业服务企业信用评价等级 3A 及以上企业。
(3)近 18 个月内不存在较大及以上生产安全责任事故，近 12 个月在系统未发 生人身死亡事故；
(4)投标人近 5 年内（自投标截止日起往前推算，以合同签订时间为准），具有至少 3 个 已完工或正在实施的合同年费用在 300 万元以上与本招标项目相同或相类似的项目合同业 绩（附合同复印件，合同首页、合同中至少能够反映出服务范围、主要服务内容、签字盖章 页）；
（5）委托方辅业从业人员有意向前往投标人单位的，服从投标人工作安排和管理，投 标人原则上“应接尽接 ”、“应用尽用 ”，坚持“同岗同酬”的书面承诺书。
（6）投标人承诺承接委托方所属后勤服务单位（益星综合管理服务有限公司）所经营 的自营项目（自建员工住宅小区物业管理服务），按委托方要求开展相关工作的书面承诺书。
（7）本标段不接受联合体投标。
4．招标文件的获取
4.1 招标文件发售方式
本项目实行在线售卖招标文件。凡有意参加投标者，请于购买招标文件时间内进入报名参与购买招标文件，不接受现场购买。
4.2 招标文件发售时间
2025 年 1 月 24 日至 2025 年 2 月 8 日 23 时 59 分（北京时间）。 热线服务：上午 9:00～11:30，下午 13:30～17:30（法定节日除外）
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